Чтобы правильно и эффективно управлять своей собственностью, необходимо знать ее реальную стоимость. Для этой цели предназначена оценка собственности.
Что такое собственность и ее оценка
Перед тем как приступить к имущественной оценке, необходимо определиться с понятием «собственность». По мнению большинства экспертов, любой объект, который может принести пользу физическому или юридическому лицу в результате его владения, а также использования, может называться собственностью. Это совокупность вещей или материальных ценностей, находящихся в собственности лиц, поэтому к любому виду оценочной деятельности, исключая оценку авторских прав, можно отнести такое комплексное мероприятие по оценке различных материальных объектов, как оценка собственности.
Объекты оценки
Выступать в роли объектов собственности могут:
1. недвижимое имущество, которое включает:
- жилую и коммерческую недвижимость;
- земельные участки;
- объекты незавершенного строительства;
2. движимое имущество:
- товары и материалы;
- транспортные средства и специализированную технику различного назначения;
- приборы и оборудование;
- сырье.
Проводимая оценка собственности в отношении всего имущества предприятия, а также оценка рыночной стоимости для каждого объекта — задача очень востребованная и сложная. Она требует экспертной оценки предприятия с точки зрения его как имущественного комплекса. В качестве объектов оценки рассматривают все, что входит в имущественный комплекс и нужно для реализации предпринимательской деятельности.
Для того чтобы могла состояться оценка собственности, необходимо пройти следующие этапы:
- заключить договор с заказчиком;
- произвести анализ правоустанавливающих и технических документов по оцениваемому объекту;
- сделать осмотр объекта с описанием его;
- осуществить обзор рынка;
- анализировать наиболее лучшее и эффективное использование собственности;
- выбрать наиболее приемлемый подход из имеющихся трех: затратного, сравнительного или доходного и определить с их помощью рыночную стоимость оцениваемого объекта собственности;
- подвести итоговую стоимость и согласовать результаты выполненной работы;
- подготовить отчет об оценке, который выступает юридическим документом и может приниматься к рассмотрению любой официальной инстанцией.
Рассматривая оценку имущества юридических лиц, оцениваются скорее имущественные права организации, включающие права собственности, пользования, управления и аренды, нежели само имущество.
Для физических лиц под оценкой собственности понимают рыночную стоимость оцениваемых вещей, которые принадлежат данному лицу.
Компания «Финансы и Кредит», работающая на рынке более 10 лет, оказывает услуги по оценке любого вида собственности на самом высоком уровне. Практический опыт ее квалифицированных сотрудников всегда к услугам людей, обладающих собственными активами и желающими знать их точную рыночную стоимость.